Investissement locatif, un T2 réajusté pour un investissement maîtrisé

Optimiser un plan VEFA de 52 m² et sa terrasse de 14 m² pour le rendre plus fonctionnel et attractif à la location

Dans le cadre de ce projet, mes clients m’ont contactée alors que la construction de leur appartement en VEFA, situé à Grenoble, était déjà bien avancée.
Il restait toutefois une marge de manœuvre précieuse pour repenser certains agencements avant la pose des cloisons et de la plomberie.

L’objectif : améliorer la circulation, structurer les espaces et intégrer des fonctions souvent oubliées dans les plans promoteurs — comme le coin bureau ou la buanderie — pour offrir un logement pratique et séduisant dès sa livraison.

Une approche ciblée pour valoriser chaque mètre carré

Le projet s’est articulé autour de plusieurs ajustements stratégiques, pensés pour répondre aux attentes des futurs locataires :

• Coin bureau intégré : La cloison de la chambre a été déplacée de 80 cm pour créer un véritable espace de travail à l’entrée. Une valeur ajoutée claire dans un T2 de cette surface.

• Buanderie optimisée : Un espace a été dégagé dans la salle de bain pour intégrer un lave-linge, grâce à la pose d’une cloison astucieuse.

• Séjour réorganisé : Le positionnement de la cuisine et du salon a été entièrement revu pour fluidifier la circulation et structurer visuellement les fonctions, sans surcharger l’espace.

Une lecture anticipée du chantier

Même si le chantier était déjà bien avancé au moment où mes clients m’ont contactée, il était encore temps d’intervenir intelligemment.
Grâce à une analyse rapide des plans et à un échange constructif avec le promoteur, nous avons pu ajuster certains éléments essentiels avant la pose des cloisons et de la plomberie.

• Réservation des volumes : Les modifications de cloison ont été validées in extremis pour intégrer le coin bureau et la buanderie, sans perturber le planning du chantier.

• Coordination des usages : Chaque espace a été revu dans sa logique d’usage, pour garantir un confort maximal dans un cadre locatif.

Un projet pensé pour la rentabilité et le confort

• Anticipation des besoins locatifs : L’appartement est désormais équipé de tous les éléments indispensables à une location sereine : coin bureau, lave-linge, cuisine bien dimensionnée, circulation fluide.

• Cohérence esthétique : L’organisation des pièces permet une décoration harmonieuse et logique, essentielle pour séduire au premier coup d’œil.

• Mise en location facilitée : Grâce à cette optimisation sur-mesure, l’appartement se distingue des logements VEFA classiques du marché.

Résultat final

Le Porte de France est désormais un exemple d’optimisation simple et efficace, qui valorise l’investissement de ses propriétaires tout en répondant aux exigences actuelles des locataires.
Un accompagnement millimétré pour faire de chaque mètre carré une opportunité.