Transformation d’un local professionnel en colocation étudiante
Repenser un plateau tertiaire en véritable lieu de vie partagé
- Lieu : Grenoble (38)
- Pour qui : une SCI
- Budget : 60 000 €
- Date : 2025
- Durée : 2 mois
- Mission : étude de potentiel et conception
Contexte du projet
Une SCI arrivait à la fin d’un bail commercial.
Au départ, les propriétaires envisageaient de vendre le bien en l’état. Mais entre un marché immobilier qui s’est fortement dégradé et un crédit qui arrivait à son terme, ils cherchaient surtout à limiter la perte.
Ils m’ont d’abord contactée pour réaliser des plans afin d’aider à la vente.
En analysant le lieu, une autre piste est rapidement apparue.
Le local se trouvait au premier étage d’un immeuble, avec le tramway juste au pied, dans une ville de près de 60 000 étudiants. Malgré son usage tertiaire, le potentiel pour créer une colocation meublée cohérente était bien réel.
Parmi les propositions remises, un scénario de changement de destination a complètement changé la suite du projet.
Finalement, ils ont choisi de conserver le bien, de réaliser les travaux eux-mêmes et de transformer ce local professionnel en colocation étudiante.
Les enjeux
Transformer ce local professionnel en colocation étudiante ne consistait pas simplement à ajouter quelques cloisons pour créer des chambres.
Le projet impliquait d’abord un changement de destination, avec toutes les réflexions que cela entraîne : repenser entièrement les usages, les circulations, les pièces d’eau et le fonctionnement global du lieu pour passer d’un espace tertiaire à un véritable espace d’habitation partagé.
Et le plateau présentait une contrainte majeure : sa façade entièrement vitrée.
Très agréable pour la lumière naturelle, beaucoup plus complexe dès qu’il faut aménager plusieurs espaces de vie. Les murs exploitables étaient rares, les possibilités de rangement limitées et chaque cloison ajoutée risquait de priver les espaces communs de lumière.
L’enjeu était donc double : réussir à créer quatre chambres confortables tout en conservant une vraie qualité de vie dans les espaces partagés.
Le projet devait également éviter l’écueil fréquent des colocations “optimisées” à outrance, où les espaces communs deviennent résiduels au profit du nombre de chambres.
Ici, l’objectif était au contraire de concevoir un lieu capable de fonctionner durablement au quotidien, avec une circulation fluide, des rangements individualisés et de véritables espaces de vie communs.
La réponse apportée
Le projet a été pensé autour d’un principe simple : créer une colocation capable de fonctionner réellement dans le temps, sans donner l’impression d’un espace surdensifié.
L’organisation du plan s’est construite autour des usages quotidiens et des équilibres nécessaires à une cohabitation fluide.
Quatre chambres de 12 m² ont ainsi été créées, toutes avec un espace bureau et surtout exactement la même surface. Un choix volontaire pour éviter les inégalités entre occupants et les éternelles négociations au moment de l’attribution des chambres.
La salle d’eau existante a été conservée et rafraîchie, tandis qu’une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant ont été créés afin d’absorber les usages du quotidien sans transformer les matinées en file d’attente permanente.
Une buanderie a également été intégrée au projet pour centraliser les fonctions techniques sans empiéter sur les espaces de vie.
Dès l’entrée, quatre placards individuels ainsi que des bancs avec rangement chaussures ont été intégrés pour permettre à chacun de disposer de son propre espace de stockage dès l’arrivée dans l’appartement.
La cuisine existante a été conservée et complétée par quatre colonnes de rangement alimentaire, une pour chaque occupant, afin d’apporter une vraie logique d’organisation au quotidien.
Enfin, une attention particulière a été portée aux espaces communs. Malgré la création des quatre chambres, le projet conserve un véritable espace repas ainsi qu’un salon confortable, pensés pour favoriser une cohabitation agréable et durable.
Le résultat
L’ancien plateau tertiaire est devenu une véritable colocation étudiante pensée pour durer, avec des espaces capables d’absorber les usages du quotidien sans donner la sensation d’un lieu saturé.
Malgré la densification du plan et les contraintes liées à la façade entièrement vitrée, les espaces communs conservent une vraie générosité. La lumière naturelle traverse toujours l’appartement et la circulation reste fluide entre les différentes zones de vie.
Au-delà de l’aménagement lui-même, ce projet a surtout permis de transformer un bien que les propriétaires envisageaient de vendre dans un contexte immobilier défavorable en un investissement locatif cohérent et durable.
La réflexion en amont
Le regard du client
Un grand merci à Émilie pour son superbe travail ! C’est la deuxième fois que je fais appel à elle : après avoir réalisé ma chambre, elle vient de terminer la conception et la réalisation de ma cuisine.
Le projet est non seulement magnifique mais aussi très fonctionnel. Émilie a su être à l’écoute et a suivi le chantier avec beaucoup de professionnalisme. Je lui ai confié ce second projet en toute confiance et le résultat est à la hauteur de mes attentes. Je la recommande les yeux fermés !
Carine
Chaque projet est une réponse sur mesure à un mode de vie précis.
Et si on imaginait le vôtre ?
Tout projet commence par une réflexion juste.
Je vous accompagne sur les phases d’étude et de conception, en fonction de vos usages et de vos contraintes.
Un premier échange suffit souvent à tracer les grandes lignes.
🌿 Tout commence par une conversation simple. Je vous écoute.
